退租點交時,最好在租賃契約上加註這一條,防堵房東事後要求付「修繕費」!

最近在臉書粉絲頁接到網友私訊,說他在退租房子10天後,房東傳來幾張房間門扇刮損的照片,

說這是房客不當使用造成的損失,要求房客承諾賠償,房東還語帶恐嚇的說,

自己不會放過不負責任的房客,如果房客不願負責,就要讓房客整天跑法院。

開始探討這個案例前,先談一個法律的原則,那就是在沒有其他特殊法令的規定下

(例如:個人資料保護法中明訂企業應負個資保護的舉證之責)

誰向法院提出訴訟,基本上就需負舉證之責;換句話說,

如果房東想訴諸法律要求房客進行損害賠償,法院就會要求房東證明,門扇是由房客所毀損,

注意,不是拿幾張門扇有毀損的照片就可以,而是要能證明門扇確實被「房客」所毀損的書面證據,

如果房東連這個都做不到,很可能整個案子根本沒辦法成立。

再者,我相信此案例房東已經退還房客押金(不然房東應該會直接動用押金來解決),

這也代表著兩造在房客遷出點交時,房東已經認可房客已無需負責事項,況且房東是在退租10天後,

才以傳照片方式向房客索討賠償,這10天誰知道房東在屋子裡做了什麼?

我猜測這位房東過去可能有藉此種方式,成功騙取房客額外給付修繕費的經驗;

如果真的不幸碰到這種房東,回覆他的重點應包含:

1、此房已經先行退租,既然在點交時兩造對於房屋現況沒有疑義,自點交完成起,修繕責任均為房東負擔。

2、提醒房東欲透過法律程序解決,需自負舉證之責,若房東真有證據可佐證門扇確由房客損壞,請將證據傳與房客,俾利後續協商事宜。

更安全的作法則是,跟房東完成退租點交後,

可以在房客的租賃契約上,備註

「已於X月X日完成退租點交,兩造合意解除租賃契約,房東已將押金●●●●元歸還房客」,

再由房東與房客簽名用印,如此一來房客就擁有已經完成退租點交程序的「書面證明」,

對自己的權益更增添另一層保障。

最後,如果遇到這種貪得無厭房東,

千萬不要存有「上法庭好麻煩、跟房東殺個價,花錢消災」這種觀念,

因為真正會玩弄法律灰色空間的房東,不會笨到把押金退還後,才來主張房客必須負修復房屋之責。

只要記著房東需要舉證自己確實破壞設備,平和的依照前文所述回覆房東,就可以避免自己成為惡房東虛張聲勢下的受害者。


世界金融資訊貸款|專業貸款
請填寫正確資料,收到後會立即為您服務。
*必填

貴姓大名: *

居住地區: *

服務項目 *

連絡電話 (填寫後請檢查是否正確) : *

LINE ID :

方便聯絡時間:

從何處看到金融世界資訊:


 

連絡電話(TEL)0966-207-417
LINE官方ID@w991 (須輸入@,點我可直接加入)
      
營業時間周一至周六10:00am-10:00pm
鎖定 世界金融資訊 隨時消息https://goo.gl/OJ3lsO
找尋最適合您的銀行,專業精準
不必在一家一家比較浪費時間,
根據您的條件為您搭配專屬個人方案
 利率最低1.98%,當日審核當日撥款
免費諮詢.多元客製化貸款.代書直營
銀行信用不良.法扣.協商皆可申辦
輕鬆周轉無負擔,拒絕吸血高利貸款!
利率最低0.58%,快速審核,全省免費評估
不計較銀行信用狀況、聯徵次數,全省皆可辦理。
只要您房屋土地不動產價值足夠,
放款額度沒上限,皆可快速撥款。
 利率最低0.58%快速審核,全省免費評估
不計較銀行信用狀況、聯徵次數,全省皆可辦理
農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地
道路用地、工業用地、原住民保留地、
1-5萬快速審核輕鬆拿現金,專人一對一服務
不計較銀行信用狀況、聯徵次數,全省皆可辦理
方案多達數十種要怎麼貸由你決定!
頭家精選低率貸款專屬高額度方案,
專業分工精準媒合全年無休的客戶服務
提供最新企業.創業.自營商貸款諮詢
手續簡便、資金運用更靈活!
價格合理,成交率高
雄厚資金團隊,免費評估
不計較銀行信用狀況、聯徵次數,全省辦理
市場行情精準分析,專業買賣房屋土地委託
持有合法房屋土地.持分均可.快速成交
提供全新.中古車買賣
此專案為合法之汽機車買賣
車輛來源皆屬正常.合法正當
汽車所有權須為買賣人持有

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *