老房子-中古房屋貸款 就沒價值嗎?如何讓老房貸出新生命!

滿意度

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都會有客戶打電話來詢問:「聽說只要是老房子以後要申請到好的金額跟利率嗎?

目前這樣的經濟狀況下,要買房子的人非常的少,就算能存錢,也只存一點錢,只購買中古屋不夠買新房子。

中古屋的確價錢比較便宜,但是有沒有想過往後的日子哪天要借款,用了房屋貸款申請會收到銀行的勸退建議,理由是「房屋貸款成數不夠」、「比較難有低的房屋貸款利率」等等。

這類的問題造成客戶困擾許久,那要怎麼才能提高 中古屋貸款 的金額?TW-EZ loan台灣簡單貸在這邊教你,讓你貸到理想的金額!

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高齡房貸4大重點

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1.老房子身體檢查

申辦房屋貸款會評估房子的地段、房屋年齡、耐用年限等等,以上幾個條件都會影響房貸的額度,如果建築物的*可使用年限越短,那麼房屋的產值就會越低,而且房屋如果還不是處在天龍國精華地段的話,通成能夠貸到的金額就不高了,那更不用說如果你的房子殘破不堪、鋼筋外露之類的問題,基本上銀行是不承作的喔。

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2.精華地段價值更好

照這樣看難到老房子就沒什麼價值可言了嗎?其實不一定喔,雖然的確是要看房屋的年齡與房屋狀況,但是因為處於*精華地段的關係,轉手較容易,也有很大的機會可以貸到更理想的金額。

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3.大齡屋必須注意到的年限

要注意的部分就是貸款年限加上房屋年齡不得超過50年,比如說你的房子年齡大概是二十年左右,那你可以貸款的期限就為三十年,如果你的房屋已經四十年的話,那你的貸款期限就最多十年了。

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4.買屋價不等於銀行評估價

不懂事的時候以為買房多少錢,銀行就會核貸多少錢,一直到真的送銀行的時候,估價回來完全不是這麼一回事,比如說你的買房的價格適一千萬,申請房貸的時候大概會估出八百萬左右,然後核貸成數若為七成左右,就等同於你的房子800萬x70%=560萬,又比原來的價錢相差了440萬,這部分需要作足功課,在申請上才不會出問題,所以在申請前如果有任何問題,都歡迎來TW-EZ loan台灣簡單貸詢問。

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利率低不最主要,而要挑最適合的!

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  • 房屋貸款很挑人

很多人都以為房貸利率越低越好,但是許多人其實沒有注意到,銀行的低利率大多數只維持在前一年或前兩年,通常期限過了之後利率可能會提高很多,所以在申請前都需要作多間比較,不是單單只看利率低就好,是要看這個方案內容適不適合你,想知道怎麼比較房貸嗎?

可以參考:房屋貸款利率比較表,教你談出好利率!

要把自己條件與需求都考慮進去,才能找到最適合你的方案。

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  • 善用保人牌

如果想提高房貸金額或貸款成數,就是需要提供信用良好的保證人,最好是那種信用紀錄良好,工作也穩定,百大千大企業,只要職業收入夠穩定,銀行也會給比較好的成數與利率。

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  • 房屋貸款不是越長越好

房貸如果貸款期限越長,就代表你還的利息會更長,會比原本貸的金額還要多出一點

建議如果還款能力不足或者是短期之內不會換房子的話,最好是不要使用只繳息不還本金的這種方法法,因為前面的甜蜜期過之後,接下來就是本金與利息一起攤還,會增加非常多的費用,真的要先行評估這樣的金額是否能負擔,不然日後還不出來又會造成另一筆信用不良。

 

大齡房真的需要注意的事項非常多,除了老房子的屋況需要注意之外,還有本身自己的還款條件與信用狀況都會被列入銀行評估,如果自己本身是信用上有問題的人,可以找TW-EZ loan台灣簡單貸進行諮詢協助,任何房屋貸款問題都能免費諮詢與評估,準確解決你的困難

 

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延伸閱讀:房屋貸款推薦怎麼做才能效爭取最高房貸額度?

另外房屋貸款還有分種類:用房子再賺一筆,如何使用房貸理財?

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