什麼?房屋貸款有6種?找出自己最適合申辦的房屋貸款!

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6種房屋貸款

房屋貸款的種類有許多種,分不清楚他們各自的特色?
我的情況較適合哪一種?
本篇介紹6種房屋貸款類型,讓大家在買屋前先做足功課!

6種房屋貸款種類

6種房屋貸款種類

1. 指數型房貸
利率跟著郵局的基準利率上下浮動,利率公平且透明,是較貼近市場的合理利率。

2. 利率遞減型房貸
如果申貸人每個月都有按時繳款,繳款狀況良好,就可以享有利率降低的優惠,是依繳息情形提供利率回饋的房屋貸款,如果你每個月有固定收入,且有長期房屋貸款的需求,則可選擇利率遞減型房貸減少利息的支出。

3. 固定型房貸
前幾年的利率固定,期滿後則恢復成指數型房貸,每月的支出不會因為利率波動而臨時更動。在台灣的固定型房貸通常只有固定某一段時間,等到固定期結束後,利率還是會有波動的可能。

4. 保障型房貸
必須支付一筆權利金,房貸利率就不會超過議定利率,不用擔心之後的利率快速上升,造成沉重的利息負擔。

5. 抵利型房貸
可以利用存款扣抵房貸本金,所以存款金額越多,房貸的本金也還得越快,讓申貸戶可以盡早還清貸款,省下多餘的利息。

6. 理財型房貸
是一種可以讓房貸價值靈活運用的理財方式,一般的房貸還款後本金部分不能再動用,但理財型房貸的還款本金會轉換成循環額度,可以隨時動用,要注意的是,此項房貸產品的利率會比一般的房貸高。

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我適合哪個房貸種類?

了解這6個房貸種類的貸款內容後發現!

如果你是在為未來成家做準備的首購族,建議選擇「指數型」及「保障型」房貸。

如果有伴侶可以一起買房,則可以選擇「利率遞減型房貸」及「固定型房貸」。

假如你需要多一點可運用資金,不想被房貸綁死的人,選擇「抵利型」及「理財型」會較適合!

每個人的財務狀況不同,可以跟專業的貸款顧問討論後,從眾多房貸產品中挑選出最適合自己的方案!

買房子是一項人生大事,所以房貸種類也要根據自己的需求謹慎選擇,不要被銀行的兩段式利率給蒙蔽,前幾年的利率看似不高,但真正會影響到你的是往後數十年的利率數字,如果未來的利率波動不大或有機會降低的話,選擇「機動利率」會較划算,不然選擇「固定利率」才是最保守的房貸方式!

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