申請房屋貸款的流程?原來房屋貸款有這3大項特色!EZ解答你的房貸疑惑!

滿意度

房屋貸款3大特色

房屋貸款特色

房子的價格不低,所以一般大家在買房子時都需要貸款!
房屋貸款是大家可能都會觸碰到的項目,那房屋貸款有哪些特色呢?

  • 評數、屋齡沒有限制(套房、公寓、透天皆可辦理)

    申請房貸時,雖然各種房屋種類、房屋新舊皆可辦理,但銀行還是會看職業及還款能力的自身條件,另外房子的價值、周邊的交通環境、房屋的狀況也都會影響到房貸的額度及利率!當然銀行也不會做高風險的生意,考量到未來有轉手的可能性,像是凶宅、海砂屋等,銀行通常都不會輕易核貸!

  • 房屋持分也能申辦

    持分的定義是:一間房屋或土地的所有權是多個人持分共有!
用銀行的角度來看,土地持分代表產權不完整,有可能會造成持分者意見不合的情形,像是:有人想變賣、有人想增值,為了避免這個風險,銀行通常都會拒絕核貸!申請房貸的小細節很多,如果有專業的貸款規劃師協助較容易過件!

  • 信用有瑕疵可諮詢

    申請各式貸款,信用狀況都是銀行非常重視的點!所以如果有信用不良紀錄,要核貸房貸就會有困難,像是信用卡強停、曾遲繳金額,或是完全沒有和銀行有往來紀錄的信用小白都非常危險,但只要透過規劃師專業的協助,就可以從眾多銀行中挑選對信用瑕疵有利的貸款方案,順利房貸過件!

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信用不良可以申請貸款嗎? 你可以用這4種方式申請貸款

申請房貸的流程

申請房貸流程

1.免費諮詢

    申請房屋貸款前,先柳解自身的信用狀況及還款能力,因為上訴原因都會影響到房貸的額度及利率,如果有信用情況,房貸核貸會較困難,所以建議尋求專業的貸款規劃師協助!

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2.準備資料

    貸款顧問會向申貸人聯絡,做基本的諮詢,同時確認申貸人的申請資格及所需文件,許多人是第一次辦理房貸,有專業的規劃師協助,輕輕鬆鬆備妥相關文件!

3.評估送件

    根據申貸人的還款能力,自身及房屋的條件,評估眾多銀行的房貸方案,每家銀行審核房貸的標準都不一樣,透過專業規劃師的協助辦理,避免送件被銀行拒絕核貸的困境。

4.銀行審核

    銀行根據申貸人的還款能力、抵押房屋的情況、信用狀況和還款能力,眾多因素綜合評估風險,最後決定是否核貸。

5.核貸對保

    房屋貸款核准後,就必須與銀行進行對保,特別注意,要確認貸款的額度及利率、還款的期限及違約金等,都確認無誤後簽約對保。

6.設定抵押權

    抵押權的目的在於確保放款者能順利拿回借款,如果債權到期債務未清償,放款者就能聲請法院拍賣抵押物,用賣得價金來清償債務。一般金額是貸款金額的1.2倍,這部分務必跟銀行溝通清楚、避免糾紛!

7.帳戶撥款

    在抵押權設定完成後,最後銀行就會進行撥款事宜,後續申貸人只要按時還款,就不會影響到自身的信用評分!

房貸 Q & A

對房屋貸款有一些疑惑?EZ貸為你解答!

Q:房屋貸款的最高額多少?
A一般來說,房屋貸款的可貸額度是用房屋的價值來衡量,通常都落在房屋評估價值的60%-80%,最高還可以到100%,想要提高房貸的可貸額度,就需要提供更高估值的房產來做抵押,銀行會評估房子的其他條件,所以房產的估值跟市價是不同的,千萬不要期望太高,以免申貸額度跟理想金額有太大落差!

Q:申請房屋貸款有沒有其他限制?
A
雖然房屋貸款不限房屋種類及屋齡,但貸款的利率在新房和舊房之間還是有差別,考量到之後可能會拍賣變現的問題,銀行通常規定屋齡限制在20-25年左右,另外如果申貸人有信用空白、逾期還款等信用瑕疵,銀行的可貸額度也會降低或是直接拒絕核貸!

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重燃希望火苗,信用瑕疵也能核貸!

Q:信用情況會影響房貸嗎?
A會影響!雖然銀行在審核房貸時主要是考量房屋抵押品的估值,但還是會看你的信用情況!如果在申請房貸時能提供其他財力證明做加分條件,自身信用狀況良好等情況,都容易快速核貸!貸款額度提高也能獲得較低的房貸利率哦!

    房屋貸款的種類有很多種,在了解房屋貸款的特色及申請流程後,想知道自己適合申辦哪種類型的房屋貸款?找尋專業的貸款顧問,評估你的條件後,挑選最適合的房貸方案!

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  • 合法的貸款公司會使用公司登記之電話與您聯絡,絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡,剪卡人就跑)。
  • 合法的貸款公司在撥款前,是不會跟你收取任何費用的。
  • 合法的貸款公司在對保前,是不會需要你的身分證證件的。

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