土地貸款流程

土地貸款流程,第4步真的超重要!大部分被詐騙都是因為沒有這一步!

滿意度


我要錢

土地貸款流程 是什麼?
我的土地可以借到錢嗎?怎麼借?

現在就向台灣簡單貸免費諮詢!
讓我們來免費幫您評估,您的土地值多少錢?可以貸多少?
在過件之前,不收取任何費用,請您放心諮詢!

土地貸款
 土地貸款就是拿土地抵押的貸款,利率會比一般信用貸款來的低。

 不過並不是所有銀行都願意承做土地的抵押擔保貸款,一般的銀行是不承做的!如果想要在銀行辦理土地貸款,就要向當地的農會、信用合作社或土地銀行申請辦理。

還有一點要特別注意,在銀行辦理土地貸款的條件是比較嚴格的,建議透過專業的貸款經紀人來協助辦理,如此一來才能夠順利的借到您需要的額度及利率喔!

延伸閱讀
持分土地貸款好借嗎?99%的人想知道的土地持分問題都在這裡

土地貸款流程

代書貸款流程

1.申請

 準備申貸標的土地謄本或權狀影本估價,另補充財力證明如薪轉明細、扣繳憑單、勞保明細。

2.估價

 提出用土地貸款的申請之後,銀行會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價。一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額。

3.審核

 當申辦土地貸款銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價等因素,決定貸款案件的准駁與否。

4.對保

 簽約對保是所有貸款流程中最重要的一環!而所謂「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。當申辦土地貸款銀行核准後,會與借款人聯絡,並約定對保時間,在銀行進行對保手續。

5.設定

 對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。

6.撥款

 抵押權設定完成後,即可撥款。

延伸閱讀
持分土地貸款該如何辦理?土地貸款流程原來是這樣!

 

申辦土地貸款需要準備的資料

  • 土地所有權狀
  • 身分證正反面影本、第二證件影本
  • 印鑑證明
  • 戶籍謄本

 

土地貸款利率
 土地貸款的利率是多少?跟地目有關係嗎?

 沒錯,土地貸款的利率會隨著地區與地目(地的使用種類)而改變,而最常見的地目有:建地、農地、工業地、林地與山坡地

土地利率

建地 2.5-3.5%
農地 2.5-5%
工業地 2.5-5%
林地 3%
山坡地 3%
  • 建地
    利率約2.5-3.5%,如果是土地建築融資,前期利率約3.5%起。
  • 農地
    2.5-5%之間,如果是農用土地並有農用證明,利率可以更低。
  • 工業地
    2.5-3.5%,現在銀行承辦工業地貸款的利率正以慢慢幅度調漲。
  • 林地、山坡地
    3%起,如果是保育區或保護區,銀行基本上都不會承做。
  • 原住民保留地
    此類地目法律規定不得轉讓或出租,且土地所有權轉移對象(下個承接土地的人)也只能是原住民身分的人,所以現行的銀行和農會願意承做的機率較低,就算承做,額度也不高!所以建議尋求民間管道比較好!點我立即諮詢

雖然這些地目的利率是這樣,但仍會依照土地的所在地點而更動喔!

那銀行比較喜歡的地目是哪一種?
如果不是銀行喜歡的土地就沒有辦法順利過件嗎?

銀行比較喜歡的地目為建地、農地與工業地,如果你的土地不是這幾種也不代表就沒有辦法順利過件喔!現在就聯絡台灣簡單貸來幫您免費評估與貸款規劃吧!點我立即諮詢

延伸閱讀
土地貸款利率怎麼算?讓我來告訴你如何用土地貸款,貸到最低利率!-TW-EZloan台灣簡單貸

可以用土地貸款嗎?銀行及民間貸款有什麼眉角?土地怎麼貸比較划算?-常見土地貸款模式懶人包

 對於土地貸款還有任何的問題嗎?
 都歡迎透過下方留言或是直接聯繫我們詢問喔!諮詢是免費的,請您放心,在沒有過件之前是不會收取任何費用的!

台灣簡單貸

安全宣導-請注意:

  • 合法的貸款公司會使用公司登記之電話與您聯絡,絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡,剪卡人就跑)。
  • 合法的貸款公司在撥款前,是不會跟你收取任何費用的。
  • 合法的貸款公司在對保前,是不會需要你的身分證證件的。

TW-EZloan台灣簡單貸 提供客戶

  • 公司 0800 免付費專線,讓您諮詢不用付電話費
  • 公司地址,您若不放心可以現場諮詢
  • 一對一服務,讓您免一次對好幾個人
  • 台灣簡單貸客服部門,讓您隨時有個後盾,絕不怕找不到服務的人!
  • 您可以打來誇獎專員,若是投訴專員,我們會馬上改進。

免費客服專線:0800-808-991
客服專用LINE ID:@w991
TW-EZloan台灣簡單貸粉絲團

企業貸款類型 -線上立即預約
企業貸款類型-TW-EZ loan台灣簡單貸 官方網站 企業貸款類型-TW-EZ loan台灣簡單貸 免費專線 TW-EZ loan台灣簡單貸粉絲團 TW-EZ loan台灣簡單貸 客服LINE
-誠實至上 信用無價

留言