土地貸款申請

土地貸款申請,這3個問題回答你,你的地可以借錢嗎?

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來就借

土地貸款申請 怎麼申請?我可以申請嗎?我可以用我的土地借錢嗎?

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土地貸款

土地貸款就是指借款人將土地的使用權抵押設定給銀行後,取得資金。

不過一般銀行是不會承做的,想要辦理土地貸款就需要到當地的農會、信用合作社或土地銀行申請辦理。

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土地貸款是甚麼?

申請土地貸款需要的資料

  • 土地所有權狀
  • 身分證正反面影本、第二證件影本
  • 印鑑證明
  • 戶籍謄本

 

土地貸款流程有哪些?

既然資料都準備好了,就開始跑流程了吧!
在還沒開始之前,您可能會覺得土地貸款的申請流程會很複雜!其實基本流程就六個步驟而已,並不難!

 注意!
無論什麼樣的貸款方案,若是您遇到貸款借錢的程序過於簡單,就要當心了!很有可能是非法詐騙管道!如重要證件正本就可以借錢的這種好康,千萬不能誤信,否則賠了夫人又折兵!

>>>基本的土地貸款流程為:申請估價審核對保設定撥款

1.申請
準備申貸標的土地謄本或權狀影本估價,另補充財力證明如薪轉明細、扣繳憑單、勞保明細。點我立即諮詢

2.估價
提出用土地貸款的申請之後,銀行會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價。一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額。

3.審核
當申辦土地貸款銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價等因素,決定貸款案件的准駁與否。

4.對保
簽約對保是所有貸款流程中最重要的一環!而所謂「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。當申辦土地貸款銀行核准後,會與借款人聯絡,並約定對保時間,在銀行進行對保手續。

5.設定
對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。

6.撥款
抵押權設定完成後,即可撥款。

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土地貸款流程,第4步真的超重要!大部分被詐騙都是因為沒有這一步!

 

如果我是持分土地可以貸款嗎?
想在銀行辦理持分土地貸款,就必須將全部持分的權狀和成完整的一張、完整的產權,除此之外,其他產權持分人也必須出面同意、擔保,這樣銀行才會願意借錢給您!

如果其他持分人較難聯絡,或是沒有辦法同時出面、不願意將自己持有的產權抵押給借款人借錢,那麼就建議您轉做「民間土地貸款」!民間土地貸款條件寬鬆,持分也可以做,不需要別人同意,只要拿自己的部分產權即可貸款借錢!點我立即諮詢

拿自己的持分土地借錢,其他人會知道嗎?
答案是不會的!
貸款設定的抵押權只有在你的持分土地產權之下,跟其他持分人並沒有直接的關係,不會影響到他們。

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持分土地貸款好借嗎?99%的人想知道的土地持分問題都在這裡

 

如果我的土地是特殊地目可以貸款嗎?
舉個最常見的例子,就是「原住民保留地」。
這類地目有法律規定,規定不可以轉讓或出租,且土地所有權轉移對象(下個承接土地的人)也只能是原住民身分的人。

所以現行的銀行和農會願意承做的機率較低、大部分都不願意辦理,就算可以,額度也不高!所以建議尋求民間管道比較好!點我立即諮詢

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6個民間土地貸款的好處,你知道的有幾個?

 

我想要做土地二胎可以嗎?
想要在銀行辦理土地二胎貸款嗎?
不論是土地銀行、農會或是信用合作社,都必須設定二胎後,代清償土地一胎後,銀行方再設定為第一順位。如果只想單純設定二順位的話,銀行是無法承做的,建議選擇民間土地二胎貸款。點我立即諮詢

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土地二胎貸款 -隨借隨還,不需綁約!土地不動產價值足夠,放款額度沒上限

如果您的土地是上述沒有說明到的,而您也想辦理土地貸款,歡迎向台灣簡單貸免費諮詢!我們在還沒有過件以前是不收取任何費用的,請您放心!

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安全宣導-請注意:

  • 合法的貸款公司會使用公司登記之電話與您聯絡,絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡,剪卡人就跑)。
  • 合法的貸款公司在撥款前,是不會跟你收取任何費用的。
  • 合法的貸款公司在對保前,是不會需要你的身分證證件的。

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