農會土地貸款

【農會土地貸款】3分鐘了解土地貸款農會怎麼借,農會貸款懶人包!

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土地貸款
土地貸款是指「土地抵押貸款」,借款人將土地的使用權利抵押給銀行,並從銀行借錢使用。一般來說,土地貸款要向當地的農會、信用合作社或土地銀行申辦,利息大約是2.5%起,而台灣簡單貸最低優惠利率可以拿到2.26%起。

延伸閱讀
土地貸款是什麼?2分鐘看懂銀行、融資及民間貸款各個優點
土地貸款是甚麼?

怎麼在農會辦土地貸款
想要在農會辦理土地貸款就必須要符合以下三點

  • 有農保會員
  • 本身在農會有財產資料與信用往來紀錄
  • 土地有農用產銷,符合農業貸款專案資格

不過,農地地上物做任何用途,以及是否臨路(旁邊就有路) 都會影響能不能貸款成功。現在農會很重視土地地上物,如果土地上有沒有登記的農舍或任何設施,按照農會規定是沒有辦法申請抵押貸款的。

在農會辦理土地貸款的土地通常都是「農業土地」,因此土地為「農業用」是最基本的條件。除此之外,想在農會辦理土地貸款除了必須是農業土地,您也必須擁有農保會員資格,如此才能在農會辦理土地貸款喔!

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農會土地貸款說明

  • 貸款對象:
    農會正會員、贊助會員、非會員(有農保)
  • 貸款額度:
    依本會對正會員、贊助會員、非會員授信及其限額標準規定。
  • 利率:
    (A)一次撥貸1,500萬以上基準利率之指標利率加碼1.2%起。
    (B)一次撥貸1,200萬以上~1,500萬以下基準利率之指標利率加碼1.4%起。
    (C)一次撥貸800萬以上~1,200萬以下基準利率之指標利率加碼1.6%起。
    (D)一次撥貸800萬以以下基準利率之指標利率加碼2.07%起。
  • 貸款期限:
    每5年展期一次。
  • 償還方式:
    按月繳息到期還本、彈性償還本金、本息平均攤還、循環動用。
  • 應備證件:
    1.身份證、印章、戶口名簿。
    2.土地謄本、地籍圖、土地分區使用證明。
    3.工作證、扣繳憑單、存摺明細影本等。

資料來源
歸仁區農會

 

農會農地貸款
 

一、 檢附資料

  • 授信申請書(填寫徵信報告表)。
  • 個人資料表(填寫表格)。
  • 借款人戶籍謄本一份(三日內,記事不能省略)。
  • 土地及建物謄本。
  • 固定收入證明(最近一年薪資單、在職證明)。
  • 身分證、健保卡正本(或駕駛執照)及印章。
  • 住宅火災及地震保險單。

二、 貸款對象

  • 新貸(即新設定抵押權)或目前於其他金融機構繳息正常之房貸客戶。
  • 本會正會員含共同戶家屬及贊助會員或非會員。
  • 借款人本人、配偶或直系親屬之房屋。
  • 設籍屏東縣內或屏東市比鄰二鄉鎮(大寮、大樹)民眾。
    *若為其他地區民眾,請至該土地附近之農會申請辦理。

三、 貸款金額
依「本會擔保品處理細則」計算。

四、 貸款期限
最長20年為限。

五、 還款方式
採本息平均攤還方式(三年內提前還清者收取貸款金額1%違約金)。

六、 貸款利率
依本會規定辦理。

七、 注意事項

  • 借款人及保證人須有正當職業及還款能力,且無不良記錄。
  • 酌收管理費2,500元。

資料來源
屏東市農會

 

農會土地貸款放款業務

 諮詢>>申請>>受理>>徵信>>核准>>設定>>對保>>撥款

一、客戶來會 洽談

二、客戶提出貸款申請

  1. 借、保人身分證正本及印章
  2. 戶口名簿(詳細記事)正本或戶籍謄本(全戶)
  3. 擔保土地及建築物權狀影本(謄本)
  4. 借、保人所得來源證明(薪資條、扣繳憑單、所得清單、財產清單、不動產租約、分期還本保單等)及最近一年存摺影本借、保人經營事業公司財報:最近一年401表、資產負債表、損益表
  5. 轉貸案件(原貸款行庫最近一年繳息交易明細)
  6. 依借款用途提供:買賣契約書、修繕估價單、投資周轉計畫

三、本會受理申請 (1日)

  1. 借款申請書
  2. 個人資料表
  3. 預收費用3,000元(謄本、聯徵、票查、擔保品勘查等查詢費用)

四、本會徵信人員辦理 (3至5日)

  1. 擔保物鑑估
  2. 徵信調查

五、本會核定貸款案件准駁 (2至5日)

六、設定抵押權 (2至3日)

  1. 擔保土地及建築物權狀正本
  2. 擔保品提供人及借款人身份證正本及印鑑.
  3. 至地政事務所辦理抵押權設定(可委由代書辦理)

七、對保、撥款 (1日)

  1. 借、保人來會親自辦理
  2. 借、保人身份證正本及印鑑
  3. 借款人本人之本會存摺及取款印鑑

資料來源
新竹市農會

延伸閱讀
土地貸款流程,第4步真的超重要!大部分被詐騙都是因為沒有這一步!

 

各地農會

想要在農會辦理土地貸款,就必須找土地所在地的附近農會辦理。

這裡提供全國農會通訊錄連結給大家方便搜尋

外部連結
全國農會通訊錄

全國農會通訊錄

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