建地貸款

建地貸款懶人包,您想知道90%的問題都整理給你!

滿意度


免費諮詢

您的土地是建地並且想要用它來辦理 建地貸款 嗎?
您不確定您的土地是什麼地目,但有想要用您擁有的土地貸款?

請直接向台灣簡單貸聯繫!
有任何問題請善加利用我們的免費諮詢服務來得到解答!

我們有完善的貸款規劃師團隊,能夠依照您的條件與需求來幫您量身打造貸款方案,在還沒有過件之前絕對不會收取任何費用!請您放心諮詢!

 

建地是什麼?

 都市與非都市土地的差別在哪?差在是否有在都市計畫範圍之內。
土地一般分為三種,分為都市土地、非都市土地以及未編定土地。

計畫範圍內分為商業區、住宅區、農業區、工業區、公園用地、機關用地等;計畫範圍外的就是非都市土地,其中的甲乙丙種建築用地就是一般俗稱的「建地」。至於未編定土地則為深山或離島。點我立即填表諮詢

外部連結
非都市土地使用管制規則

 

建地貸款利率

  • 建地
    利率約在2.5-3.5%,如為土建融資前期利率約3.5%起。
  • 工業地:
    利率約2.5-3.5%,現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲。
  • 林地、山坡地:
    約3%起。如屬保育區或保護基本銀行不會承作。點我立即填表諮詢

延伸閱讀
土地貸款利率怎麼算?讓我來告訴你如何用土地貸款,貸到最低利率!-TW-EZloan台灣簡單貸

 

辦理建地貸款需要準備的資料

  • 雙證件影本
  • 戶口名簿或謄本
  • 財力證明 (如薪轉、扣繳憑單等)
  • 若是買賣件則需要準備契約書影本、謄本影本或權狀影本

延伸閱讀
土地貸款申請,這3個問題回答你,你的地可以借錢嗎?

 

我的地是什麼地目?

「都市土地」與「非都市土地」各自適用不同的法規。

都市土地:
要知道自己的都市土地屬於哪類地目,就要查詢「土地使用分區」(如:”新北市”土地使用分區查詢)。
查詢方式可以透過營建署及各地區域的政府網路查詢,輸入地段、地號或地址即可。

外部連結
內政部全國土地使用分區資料查詢系統
新北市政府城鄉資訊查詢平台

非都市土地:
要知道自己的非都市土地屬於哪類地目,就比較麻煩了,需要去地政事務所申請「土地登記簿謄本」。謄本上會載明這塊土地的「使用分區」及「使用地類別」(或是編定)。

如果寫的是甲乙丙丁類建築用地,那這就是建地了!如果寫的是「空白」,就表示這塊土地屬於都市計畫內的土地,您可以回到上一步查詢「土地使用分區」。

外部連結
全國地政電子謄本系統

不過自106年1月1日起,全面廢除地目等制度,也就是說,如果土地權狀是106年1月1日以後列印的,就不會再顯示「地目」這個欄位了!

外部連結
新北市政府廢除地目之市政新聞

 

影響建地貸款成數的原因

在鑑價與評估貸款成數時,會考慮以下幾點:

  1. 是否臨路 (臨近道路)
  2. 馬路面積:
    基本上需4米、四輪可過。
  3. 土地形狀:
    若為方正,成數較高。
  4. 土地坐落位置
  5. 建地種類
  6. 使用分區
  7. 附近開發情形
  8. 容積率與建蔽率
  9. 建築線:
    「建築線」是用來限制建築物的一種退縮線。通常是在未能明確認定道路邊界時,為了確保未來道路的寬度而加以指定,以避免建築物佔用道路範圍。在我國,因為法規文字上的要求,計畫道路的邊界也必須指定為建築線,所以「建築線」一詞常用來混稱基地與計畫道路之間的境界線,因此又包含了「基地與道路的連結」之意。*資料來源:建築法規共同筆記

外部連結
台北市政府都市發展局土地使用分區查詢
內政部不動產資訊平台

 

建地規定

各項建地之規定:
根據非都市土地管制規則表示,下列非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定。

  • 甲種建築用地︰建蔽率60%。容積率240%。
  • 乙種建築用地︰建蔽率60%。容積率240%。
  • 丙種建築用地︰建蔽率40%。容積率120%。
  • 丁種建築用地︰建蔽率70%。容積率300%。

外部連結
非都市土地使用管制規則地9條

您還有其他類型的土地貸款疑問嗎?

歡迎向台灣簡單貸免費諮詢!
若您在網路上找不到您想要的資料與問題,可以直接向我們連繫,我們的諮詢服務是免費的,在沒有過件之前是不會收取任何費用的。

希望您可以利用這個管道來向我們提出您想知道的問題!

延伸閱讀
土地貸款保人是必要的嗎?90秒看懂貸款為什麼常常要補保證人!

台灣簡單貸

安全宣導-請注意:

  • 合法的貸款公司會使用公司登記之電話與您聯絡,絕不會是行動電話(皆有可能是人頭卡,剪卡人就跑)。
  • 合法的貸款公司在撥款前,是不會跟你收取任何費用的。
  • 合法的貸款公司在對保前,是不會需要你的身分證證件的。

TW-EZloan台灣簡單貸 提供客戶

  • 公司 0800 免付費專線,讓您諮詢不用付電話費
  • 公司地址,您若不放心可以現場諮詢
  • 一對一服務,讓您免一次對好幾個人
  • 台灣簡單貸客服部門,讓您隨時有個後盾,絕不怕找不到服務的人!
  • 您可以打來誇獎專員,若是投訴專員,我們會馬上改進。

免費客服專線:0800-808-991
客服專用LINE ID:@w991
TW-EZloan台灣簡單貸粉絲團

企業貸款類型 -線上立即預約
企業貸款類型-TW-EZ loan台灣簡單貸 官方網站 企業貸款類型-TW-EZ loan台灣簡單貸 免費專線 TW-EZ loan台灣簡單貸粉絲團 TW-EZ loan台灣簡單貸 客服LINE
-誠實至上 信用無價

留言