嫌惡設施是什麼

嫌惡設施有哪些?99%的房屋附近有這些設施,銀行估價都很低!

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嫌惡設施是什麼 ?會影響到房屋價值嗎?
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房屋貸款
房屋貸款就是將自己名下的房屋拿去抵押給銀行或是民間貸款公司,用自己的房屋做為擔保,並取得需要的資金的行為。

不同的房子種類會有不同的行情,如公寓、透天厝、華廈或是大樓都有各自的行情。除此之外,居住地點附近是否有嫌惡設施、房子坪數等,都會影響銀行鑑價的結果。那麼嫌惡設施是什麼?

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房屋貸款嫌惡設施
附近有「 嫌惡設施 」的這種房子通常都不會太熱門,價錢也不會太高,銀行當然非常不喜歡!那麼房子所估出來的價錢都會很低。

嫌惡設施基本上分成兩大類,分別是「對生命安全形成威脅」與「對居家生活品質的干擾」。這些公共危險或是干擾生活的設施所建設的地點,原本應該要遠離人群密集的住宅區與商業區,但隨著人口快速增加的關係,都市人口逐漸郊區化,導致在不知不覺中與「嫌惡設施」拉近了距離!

資料來源
有巢氏房屋

嫌惡設施有哪些?

>對生命安全形成威脅之嫌惡設施

項目 嫌惡原因 行政區 (北區) 與鄰近區域
之房價價差
飛機場
  • 飛機起降噪音大
  • 飛安事故影響安全
松山區 5-10%
加油站
  • 車流量多
  • 汽油易燃,若發生意外會直接波及民房。
市區、郊區 5-7%
瓦斯槽
  • 瓦斯易燃,若發生意外會直接波及民房。
松山區 7-10%
高壓電塔
  • 電流量大,天候不佳時,易發生意外。
市區、郊區 7-10%

 

對居家生活品質的干擾

項目 嫌惡原因 行政區 (北區) 與鄰近區域
之房價價差
神壇、廟宇
  • 燒紙錢、製造煙塵
  • 各式儀式噪音擾人
  • 大同區
  • 中山區
  • 萬華區
  • 新北市
5-7%
高架橋
  • 面臨高架橋,車流量大,噪音擾人
  • 私密性差
高架橋沿線 5-10%
鐵道
  • 火車行經噪音擾人
鐵路沿線 5-10%
高架捷運
  • 捷運列車行經,噪音大,午夜後才寧靜
  • 私密性差
捷運沿線 5-7%
夜市
  • 夜市晚間人聲鼎沸
  • 環境髒亂
  • 松山區
  • 士林區
  • 板橋區
7-10%
垃圾場
  • 垃圾車出入影響交通
  • 臭氣沖天、衛生條件及環境品質差
  • 文山區
  • 中和區
垃圾場附近住宅有限
焚化爐
  • 垃圾車出入
  • 衛生條件不良
新店區 10-25%
墳墓
  • 墳墓為一般人心目中的不祥之物,忌諱與墳墓為鄰,且陰氣太重,住的比較不安穩
  • 南港區
  • 文山區
  • 內湖區
  • 信義區
  • 土城區
  • 中和區
  • 新店區
10-25%
殯儀館 陰氣太重,經常舉行喪葬儀式,干擾居家安寧 中山區、板橋區 10-25%
特種行業
  • 與一般住家作息相反,入夜後才開始營業
  • 出入份子複雜,對治安有虞
  • 北投區
  • 中山區
  • 板橋區
  • 中和區
  • 永和區
  • 新莊區
5-10%
停車塔
  • 停車塔周邊巷道車輛多,影響居民出入
  • 尤其巷道內的車輛將威脅兒童安全
市區 5-7%
家庭加工廠
  • 工廠白天機械運作噪音擾人
  • 上下貨物時,車輛進出不易
  • 松山區
  • 板橋區
  • 中和區
  • 新莊區
10-15%

資料來源
有巢氏房屋

我家附近有嫌惡設施嗎?
想要知道自己家附近有沒有嫌惡設施嗎?您可以透過社會住宅周邊設施查詢系統來了解。

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影響房屋貸款的變數
除了房屋附近的「嫌惡設施」會影響房價與可貸額度之外,就連房子的所在地點也會影響!比如基隆市可貸成數為6成,台北市中山區則可以貸到8成左右!除此之外,房屋建材、屋齡…等,有太多因素會影響房屋價值。

所以不論是買房、賣房還是房屋貸款,皆須要透過鑑價才能正確地告訴您,以您的房屋來說,可以借到多少錢?不過不用擔心,如果在銀行沒有辦法取得您想要的貸款金額,也可以選擇民間的房屋貸款來解決您的資金需求!點我立即填表諮詢

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外部連結
國泰世華貸款成數試算

 

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