農地貸款

農地貸款懶人包,了解農地限制只要120秒!90%的人都是這樣成功貸款

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農地貸款
農地貸款就是將農業使用之土地抵押給銀行或是民間貸款公司,進而取得所需資金。不過土地一定要提供使用證明,並顯示為農業使用,這樣才能辦理農地貸款。

不過一般的銀行是沒有辦法辦理土地貸款的,想要辦理土地貸款就需要到「土地銀行」或是「農會」辦理!尤其是農地貸款,如果借款人不是農民身分就沒有辦法在農會辦理農地貸款。

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農地的定義
農業用地
指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內,依法供下列使用之土地:
(一) 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
(二) 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
(三) 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍 (藏) 庫、農機中心、蠶種製造 (繁殖) 場、集貨場、檢驗場等用地。

農業使用
指農業用地依法實際供農作、森林、養殖、畜牧、保育及設置相關之農業設施或農舍等使用者。但依規定辦理休耕、休養、停養或有不可抗力等事由,而未實際供農作、森林、養殖、畜牧等使用者,視為作農業使用。

資料來源
行政院農業委員會農業發展目-第3條
農業發展條例相關法律

 

農地貸款限制

  • 身分限制:
    須為農民或農業相關從業人員。
  • 用地限制:
    土地上的「使用分區」必須是農業使用,如果農地上有建築物,則須合法的保存登記。
  • 資金用途:
    資金需求需要運用在興建農舍、購買農地或是添購農用物品。

 

農地貸款準備資料

  • 身分證正反面影本
  • 土地權狀正本
  • 印鑑證明

 

農地貸款利率

  • 農地:
    利率約2.5%-5%之間,如為農用土地有農用證明利率會更低。
  • 建地:
    利率約2.5-3.5%,如為土建融資前期利率約3.5%起。
  • 工業地:
    利率約2.5-3.5%,現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲。
  • 林地、山坡地:
    利率約3%起。如屬保育區或保護基本銀行不會承作。

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土地貸款利率怎麼算?讓我來告訴你如何用土地貸款,貸到最低利率!-TW-EZloan台灣簡單貸

 

影響土地價格的因素
>分析內容
影響土地價格的因素主要有:

(1)一般因素
指影響城鎮地價總體水平的自然、社會、經濟和行政因素等,主要包括地理位置、自然條件、人口、行政區劃、城鎮性質、城鎮發展過程、社會經濟狀況、土地制度、住房制度、土地利用規劃及計劃、社會及國民經濟發展規劃等。

(2)區域因素
指影響城鎮內部區域之間地價水平的商服繁華程度及區域在城鎮中的位置、交通條件、公用設施及基礎設施水平、區域環境條件、土地使用限制和自然條件等。

(3)個別因素
指宗地自身的地價影響因素,包括宗地自身的自然條件、開發程度、形狀、長度、寬度、面積、土地使用限制和宗地臨街條件等。

>分析方法
土地估價時對影響因素的分析、選擇要根據因素影響程度的大小,分主次分析、確定影響因素。點我立即填表諮詢

資料來源
MBA百科-土地估價

 

民間農地貸款
在銀行或是農會辦理土地貸款的條件較為嚴格,如果不是農民或相關從業人員就會難以辦理!除此之外,信用條件也必須優良,這樣才有極大的機會能夠在銀行或農會成功借到需要的資金。

這時不妨考慮民間的農地貸款,民間的貸款條件寬鬆,在取得資金的速度上也比較快速!點我立即填表諮詢

>民間貸款的優點

  • 不看信用狀況:
    除了土地貸款之外,在民間辦理任何貸款都不需要調閱聯徵紀錄,如果信用不良、卡費遲繳或有未繳等記錄的人都能申請。
  • 土地持分可辦理:
    如果您持有的的農地是持分產權,在民間貸款公司不需要其他持分人同意也可以成功借到錢!
  • 過件率高:
    有農地當作抵押擔保品,就很容易過件。
  • 不看資金用途:
    沒有使用限制,不需要提供資金使用計畫書。點我立即填表諮詢

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土地貸款保人是必要的嗎?90秒看懂貸款為什麼常常要補保證人!

 

我想辦理農地貸款
想要辦理農地貸款一定要找土地銀行或是農會嗎?
 不一定!您也可以選擇民間的貸款公司辦理農地貸款!

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